Inhoudsopgave

Rente en kosten voor de eigenwoningschuld

Rente en kosten die u in 2009 hebt betaald voor de eigenwoningschuld , mag u aftrekken in uw aangifte inkomstenbelasting. De eigenwoningschuld is het bedrag dat u hebt geleend voor de eigen woning en waarover u de rente mag aftrekken. U mag de (hypotheek)rente alleen aftrekken als u de lening gebruikte voor de aankoop, verbouwing en onderhoud van de eigen woning en voor de afkoop van erfpacht. Rente en kosten van leningen voor andere doeleinden, bijvoorbeeld het financieren van meubels, zijn niet aftrekbaar.

Voorbeeld

Uw totale (hypotheek)schuld is € 200.000. Van dit bedrag hebt u voor € 200.000 een 2e hypotheek afgesloten. Daarvan kocht u een auto. Uw eigenwoningschuld is dan € 180.000 omdat u € 20.000 niet aan uw woning hebt besteed. U mag de (hypotheek)rente aftrekken over € 180.000. Dit is het bedrag van uw lening waarover u de (hypotheek)rente mag aftrekken.

De rente die u betaalt, mag u maximaal 30 jaar aftrekken. Als u de lening na 30 jaar niet of niet volledig hebt afgelost, kunt u de rente niet meer aftrekken. Als u de lening hebt afgesloten vóór 1 januari 2001, gaat de termijn van 30 jaar in op 1 januari 2001.

Wanneer kunt u niet alle hypotheekrente aftrekken?

Er zijn situaties die de aftrek van (hypotheek)rente beperken:

U hebt uw lening niet helemaal gebruikt voor uw eigen woning .
U kreeg een uitkering uit een kapitaalverzekering eigen woning of een spaarrekening eigen woning. U moet dan uw eigenwoningschuld verminderen met het deel van de uitkering dat is vrijgesteld van belasting. Van het bedrag dat overblijft, mag u de rente aftrekken.
U verkocht uw eigen woning en kocht een andere eigen woning. U moet dan rekening houden met de overwaarde. Zie Eigenwoningreserve of verkoop eigen woning.