(Eenmalig) aftrekbare kosten
Als u een woning koopt, kunt u rente en financieringskosten van de leningen die u hebt afgesloten voor het kopen van uw woning of voor de verbouwing of het onderhoud van uw woning (de eigenwoningschuld) aftrekken. Ook kunt u in het jaar van aankoop een aantal eenmalige kosten aftrekken. Dit zijn de kosten die u maakt voor het afsluiten van de hypotheek. De kosten die u maakt voor de aankoop van de woning zelf, kunt u niet aftrekken. U moet de rente en kosten in 2009 hebben betaald. Hierna leest u welke kosten wel en welke niet aftrekbaar zijn.
Aftrekbaar
- rente van leningen voor financiering van de koop van uw woning (de eigenwoningschuld)
- rente van leningen voor financiering van kosten die samenhangen met het afsluiten van de lening voor de koop van uw eerste woning, bijvoorbeeld voor afsluitprovisie
- rente van leningen voor financiering van kosten die samenhangen met de koop, de verbouwing of het onderhoud van uw woning, bijvoorbeeld voor notariskosten
- rente van leningen voor de afkoop van rechten van erfpacht, opstal of beklemming
- periodieke betalingen voor erfpacht, opstal of beklemming
- betaalde boeterente of oversluitkosten
- notariskosten en de kadastrale rechten voor de hypotheekakte
- bouwrente die betrekking heeft op de periode nadat de voorlopige koopovereenkomst werd gesloten
- afsluitprovisie
Hiervoor geldt: u mag niet meer aftrekken dan 1,5% van de schuld en maximaal € 3.630. Als u meer afsluitprovisie betaalde, kunt u van het meerdere het deel dat betrekking heeft op 2009 in 2009 vanaf 2010 taxatiekosten (alleen voor het verkrijgen van een lening)
- bemiddelingskosten voor het verkrijgen van de lening en de kosten van de aanvraag van Nationale Hypotheek Garantie
- onder bepaalde voorwaarden: rente en kosten van een verbouwingsdepot of een nieuwbouwdepot
Niet aftrekbaar
- aflossing van de eigenwoningschuld
- bemiddelingskosten voor de aankoop van de woning, bijvoorbeeld makelaarsprovisie
- overdrachtsbelasting en omzetbelasting
- notariskosten en kadastrale rechten voor de koopakte
- bouwrente over de periode voordat de voorlopige koopovereenkomst werd gesloten
- kosten van onderhoud en verbouwing
Voor een rijksmonumentenpand kunt u onder bepaalde voorwaarden wel aftrek krijgen. Meer hierover vindt u in het siteonderdeel Als u werkzaamheden aan uw rijksmonumentenpand gaat verrichten.
- rente en kosten van leningen die geen eigenwoningschuld zijn, bijvoorbeeld een lening voor het kopen van een auto
- rente en kosten van leningen die door de bijleenregeling geen eigenwoningschuld zijn
- rente van leningen voor de eigen woning, afgesloten tussen fiscale partners of huisgenoten onderling
- rente van leningen die u bent aangegaan voor een woning die u van uw fiscale partner of huisgenoot hebt gekocht
Dit geldt alleen voor het deel van de schuld dat hoger is dan de oorspronkelijke schuld op die woning.
- rente van leningen die u bent aangegaan om aftrekbare rente over en kosten van leningen te betalen
Bijvoorbeeld een lening om de boeterente of bouwrente te betalen. Rente over een lening die u vóór 1 januari 2001 bent aangegaan om aftrekbare oversluitkosten of bouwrente te betalen, mag u wel aftrekken.
- premies voor een kapitaalverzekering eigen woning en stortingen op een spaarrekening eigen woning
