Als u uw eigen woning verkoopt en een andere woning koopt, kan dat gevolgen hebben voor uw (hypotheek)renteaftrek. Bij verkoop is de opbrengst meestal hoger dan de schuld. Uw woning heeft dan overwaarde. Deze overwaarde moet u gebruiken voor de aankoop van uw nieuwe eigen woning.
Gebruikt u de overwaarde niet, maar leent u dit bedrag (voor een deel) bij? Dan is de (hypotheek)rente over het bijgeleende bedrag niet aftrekbaar. De lening waarover u de rente mag aftrekken, mag dus niet hoger zijn dan de aankoopprijs van uw nieuwe woning min de overwaarde van uw oude woning.
Voorbeeld
Uw nieuwe woning kost € 100.000 en de overwaarde van uw oude woning is € 20.000. U kunt dan een (hypotheek)lening van € 80.000 afsluiten waarover de rente aftrekbaar is in box 1. Leent u meer dan € 80.000? Dan kunt u over het bedrag boven die € 80.000 geen rente aftrekken.
