Van 2 eigenaren naar 1 eigenaar

U en uw fiscale partner zijn eigenaar van een eigen woning. Samen verhuist u naar een woning die u alleen koopt. U moet dan uw eigenwoningreserve en die van uw fiscale partner bij elkaar optellen.

Voorbeeld

U en uw fiscale partner verkopen de gezamenlijke woning voor € 200.000. Ieder heeft recht op € 100.000. Samen hebt u een eigenwoningschuld van € 80.000. Voor ieder van u is dat € 40.000. Een eigenwoningreserve uit een eerdere verkoop is er niet. U koopt een nieuwe woning voor € 280.000 en sluit voor dat bedrag een hypotheek of lening af.

Eigenwoningreserve
De overwaarde van de verkochte woning is € 200.000 - € 80.000 = € 120.000. U en uw fiscale partner hebben dan ieder een eigenwoningreserve van € 60.000 (€ 120.000 : 2).

Eigenwoningschuld
Uw maximale eigenwoningschuld is: de hypotheek of lening min uw eigenwoningreserve en de eigenwoningreserve van uw fiscale partner. In cijfers: € 280.000 - € 60.000 - € 60.000= € 160.000.

Aftrekbare rente
U mag in box 1 (werk en woning) rente aftrekken over maximaal € 160.000.

Niet aftrekbare rente en schuld in box 3
Over € 120.000 mag u geen rente aftrekken. U geeft € 120.000 als schuld aan in box 3 (sparen en beleggen).

Javascript staat uit in deze internetbrowser. U moet Javascript activeren om onze internetsite te zien.