Overwaarde en eigenwoningreserve

De overwaarde van uw oude woning is de verkoopprijs min de eigenwoningschuld en de verkoopkosten van die woning. 

Verkoopt u voor de 1e keer uw eigen woning? Dan noemen wij de overwaarde uw eigenwoningreserve. De eigenwoningreserve kan de (hypotheek)renteaftrek van uw nieuwe woning beïnvloeden.

Berekening overwaarde

Berekening overwaarde

 

Verkoopprijs

Af: Verkoopkosten

 

--------------------

Netto-opbrengst

Af: Eigenwoningschuld verkochte woning

 

--------------------

Overwaarde

 

Verkoopkosten

Voorbeelden van verkoopkosten zijn:

  • makelaarskosten
  • kosten voor het verplichte energielabel
  • taxatiekosten
  • advertentiekosten

Overwaarde negatief

Is de verkoopprijs van uw woning lager dan de eigenwoningschuld en de verkoopkosten van die woning? Dan hebt u waarschijnlijk een restschuld. Verkoopt u voor de 1e keer uw eigen woning met een negatieve overwaarde? Dan hebt u een negatieve eigenwoningreserve.

Eigenwoningschuld nieuwe woning

Om de maximale eigenwoningschuld (het bedrag waarover u rente kunt aftrekken) van uw nieuwe eigen woning vast te stellen, trekt u de eigenwoningreserve af van de aankoopprijs (inclusief aankoopkosten) van deze woning.

Checklist

In de checklist staat wat u nodig hebt om de vraag ‘Eigen woning’ in uw aangifte inkomstenbelasting in te vullen.

Javascript staat uit in deze internetbrowser. U moet Javascript activeren om onze internetsite te zien.