Nieuwe woning en wel eigenwoningreserve uit eerdere verkoop

Als u een nieuw huis koopt, vermindert u het aankoopbedrag met de eigenwoningreserve. In de uitwerking van het voorbeeld ziet u het effect van de bijleenregeling in deze situatie.

Voorbeeld

U verkoopt uw oude woning voor € 150.000, met € 5.000 aan verkoopkosten. De eigenwoningschuld van deze woning is op dat moment € 110.000. Uit een eerdere verkoop hebt u een eigenwoningreserve van € 40.000.

U koopt een nieuwe woning voor € 300.000, met € 30.000 aan aankoopkosten. Voor die aankoop sluit u een hypotheek of lening af van € 350.000 tegen 5% rente. U betaalt dan € 17.500 per jaar rente voor die lening.

Eigenwoningreserve
De nieuwe eigenwoningreserve berekent u als volgt: bestaande eigenwoningreserve + overwaarde verkochte woning. In cijfers is dat: € 40.000 + € 35.000 = € 75.000.

Eigenwoningschuld
De nieuwe eigenwoningschuld wordt: aankoopprijs + aankoopkosten - eigenwoningreserve. In cijfers: € 300.000 + € 30.000 - € 75.000 = € 255.000.

Hebt u financieringskosten meegefinancierd? Dan kunt u uw eigenwoningschuld verhogen met een bedrag van deze meegefinancierde financieringskosten. Hoe u dat doet, leest u bij Nieuwe woning en nog geen eigenwoningreserve uit eerdere verkoop.

Aftrekbare rente
Omdat u de hele nieuwe eigenwoningreserve gebruikt voor uw nieuwe woning, is de eigenwoningreserve: € 0. U mag de rente aftrekken over een hypotheek of lening van € 255.000. Dat is dan € 255.000 x 5% = € 12.750.

Niet aftrekbare rente
Alles wat u meer hebt geleend dan de nieuwe eigenwoningschuld geeft u aan als schuld in box 3 (sparen en beleggen). Hier is dat: € 350.000 - € 255.000 = € 95.000. De rente over dat deel van de lening mag u niet aftrekken.

 

Javascript staat uit in deze internetbrowser. U moet Javascript activeren om onze internetsite te zien.