U koopt nieuwe woning voordat oude woning is verkocht

Hebt u een nieuwe woning gekocht en uw oude huis nog niet verkocht? Dan hoeft u nog geen rekening houden met een eventuele positieve overwaarde van de oude woning. Hebt u voor de nieuwe woning een hypotheek of lening afgesloten? Dan houdt u bij het bepalen van de eigenwoningschuld alleen rekening met een eventueel eigenwoningreserve van een eerder verkochte woning. Die eigenwoningreserve trekt u af van de hypotheek of lening die u voor de nieuwe woning afsluit.

Op het moment dat u uw oude woning verkoopt, moet u de eigenwoningschuld wél verminderen met de eventuele positieve overwaarde van deze woning. Dit moet u ook doen nadat de woning 3 jaar te koop staat en nog niet is verkocht. U hebt dan namelijk positieve overwaarde als de eigenwoningschuld (hypotheek) lager is dan de waarde van het huis in het economische verkeer op dat moment.

Voorbeeld

Voor uw oude woning hebt u een eigenwoningschuld van € 150.000. U hebt deze woning nog niet verkocht. Van een eerdere verkoop hebt u een eigenwoningreserve van € 50.000. U koopt op 1 januari 2014 een nieuwe woning voor € 300.000 en sluit daarvoor een hypotheek af. Op 1 mei 2014 verkoopt u de oude woning voor € 225.000. De eigenwoningschuld van uw oude woning was € 150.000, zodat u een overwaarde hebt van € 75.000.

Eigenwoningschuld
De eigenwoningschuld voor de nieuwe woning is € 300.000 - € 50.000 = € 250.000.
De overwaarde van de oude woning moet u alsnog aftrekken van de eigenwoningschuld van uw nieuwe woning. Deze wordt nu € 250.000 - € 75.000 = € 175.000.

Aftrekbare rente
Van 1 januari tot en met 30 april 2014 hebt u renteaftrek over een eigenwoningschuld van € 250.000 voor de nieuwe woning. Daarnaast hebt u ook renteaftrek over de eigenwoningschuld van de vroegere woning van € 150.000. Van 1 mei tot en met 31 december 2014 hebt u renteaftrek over de eigenwoningschuld van € 175.000. Alle rentebedragen telt u bij elkaar op. Dit is uw aftrekbare rente in box 1 (werk en woning).

 

Javascript staat uit in deze internetbrowser. U moet Javascript activeren om onze internetsite te zien.