Btw onroerende zaken leveren of verhuren
Als u een onroerende zaak verhuurt of verkoopt, is dat meestal vrijgesteld van btw. U kunt er misschien wel voor kiezen toch btw in rekening te brengen over de levering of de verhuur. In een aantal gevallen moet u altijd btw in rekening brengen over de levering of de verhuur van een onroerende zaak.
Levering van een onroerende zaak
Verkoopt u een onroerende zaak? In een aantal gevallen is de levering van een onroerende zaak altijd belast met btw. In andere gevallen is die levering vrijgesteld van btw. Is de koper ook ondernemer? Dan kunt u er samen met de koper misschien voor kiezen toch btw te berekenen.
Herziening btw bij verkoop van onroerende zaken
Als u een onroerende zaak koopt met btw, moet u 10 jaar lang beoordelen of u de aftrek van deze btw moet herzien. Dit heet de herzieningsperiode.
Verhuur van een onroerende zaak
Als u een onroerende zaak verhuurt, is dit normaal gesproken vrijgesteld van btw. Is de huurder ook ondernemer? Dan kunt u er samen vaak voor kiezen toch btw te berekenen.
Transacties met beperkte rechten op een onroerende zaak
Is er sprake van vestigen, overdragen, wijzigen, afstand doen of beëindigen van een zakelijk recht op een onroerende zaak? Dan behandelen wij dat als de levering of de verhuur van die onroerende zaak. Voorbeelden van zakelijke rechten op onroerende zaken zijn: het recht van erfpacht, opstal en erfdienstbaarheid.