Ich bin ein qualifizierter ausländischer Steuerpflichtiger – kann ich meine Hypothekenzinsen steuerlich absetzen?

Ja, aber nicht in allen Fällen. Für Sie gelten die gleichen Bedingungen wie für Einwohner der Niederlande.

Wählen Sie Ihre Situation aus:

  • Ich habe am oder nach dem 1. Januar 2013 erstmals eine Hypothek oder ein Darlehen aufgenommen
    Sie haben für dieses Darlehen Anspruch auf maximal 30 Jahre Hypothekenzinsabzug, da das Darlehen nach 30 Jahren abbezahlt sein muss. Diese Frist beginnt mit der Aufnahme Ihrer Hypothek oder Ihres Darlehens.

    Dazu müssen Sie diese 2 Bedingungen erfüllen:

    • Sie nutzen die Hypothek oder das Darlehen für den Erwerb einer Eigentumswohnung oder für deren Renovierung oder Instandhaltung. Oder für den Rückkauf von Erbpachtrechten.
    • Sie müssen die Hypothek oder das Darlehen innerhalb von 30 Jahren auf jeden Fall in gleichmäßigen oder jährlichen Raten tilgen (auf Niederländisch). Das heißt, dass Sie jedes Jahr einen bestimmten Betrag zurückzahlen. Dieser Betrag ist im Voraus mit Ihrer Bank oder einem anderen Darlehensgeber zu vereinbaren. Der von Ihnen zurückzuzahlende Betrag ist in Ihrem Hypotheken- oder Darlehensvertrag festgelegt.

    Darlehen von Familienangehörigen, Ihrer GmbH oder einer nicht in den Niederlanden ansässigen Bank?

    Haben Sie für Ihre Eigentumswohnung ein Darlehen bei einem Geldverleiher aufgenommen, der uns gegenüber nicht zur Auskunft verpflichtet ist? Zum Beispiel bei einem Familienmitglied, Ihrer GmbH oder einer nicht in den Niederlanden ansässigen Bank? Geben Sie das Darlehen dann in Ihrer Einkommensteuererklärung an. Sie haben dann auch Anspruch auf (Hypotheken-)Zinsabzug. Lesen mehr dazu unter Für meine Eigentumswohnung leihe ich Geld bei einem Familienmitglied, einer GmbH oder einer ausländischen Bank – darf ich Zinsen in Abzug bringen? (auf Niederländisch).

  • Ich hatte bereits eine Hypothek oder ein Darlehen – und diese habe ich am oder nach dem 1. Januar 2013 erhöht
    Sie haben Anspruch auf maximal 30 Jahre Hypothekenzinsabzug für das ursprüngliche Darlehen. Die 30-jährige Laufzeit beginnt erneut mit jeden Betrag, um den Sie Ihre Hypothek erhöhen.

    Für den Teil der Hypothek, den Sie erhöhen, müssen Sie diese 2 Bedingungen erfüllen:

    • Sie nutzen die Hypothek oder das Darlehen für den Erwerb einer (teureren) Eigentumswohnung oder für deren Renovierung oder Instandhaltung. Oder für den Rückkauf von Erbpachtrechten.
    • Sie müssen die Hypothek oder das Darlehen innerhalb von 30 Jahren auf jeden Fall in gleichmäßigen oder jährlichen Raten tilgen (auf Niederländisch). Das heißt, dass Sie jedes Jahr einen bestimmten Betrag zurückzahlen. Dieser Betrag ist im Voraus mit Ihrer Bank oder einem anderen Darlehensgeber zu vereinbaren. Der Betrag, den Sie zurückzahlen müssen, ist in Ihrem Hypotheken- oder Darlehensvertrag festgelegt.

    Für die laufende Hypothek oder das laufende Darlehen gelten die bereits bestehenden Bedingungen.

  • Ich habe die Hypothek oder das Darlehen vor dem 1. Januar 2013 aufgenommen und seitdem nicht mehr erhöht
    Sie haben Anspruch auf maximal 30 Jahre Hypothekenzinsabzug. Die Frist von 30 Jahren beginnt mit der Aufnahme Ihrer Hypothek oder Ihres Darlehens. Hatten Sie bereits vor dem 1. Januar 2001 eine Hypothek? Dann beginnt die 30-jährige Laufzeit am 1. Januar 2001. Im Übrigen gelten die bereits bestehenden Bedingungen.

Ich wohne nicht in der Wohnung. Was dann?

Wählen Sie Ihre Situation aus:

  • Ich wohne noch nicht in meiner Wohnung – oder die Wohnung befindet sich noch im Bau
    Beziehen Sie Ihre neue Wohnung innerhalb von 3 Jahren nach dem Jahr, in dem Sie die Wohnung gekauft haben? Dann können Sie die Zinsen für das Jahr des Wohnungserwerbs und die darauffolgenden 3 Jahre steuerlich absetzen.

    Haben Sie vorübergehend 2 Wohnungen? Informieren Sie sich dann über den Zinsabzug unter Ich habe vorübergehend 2 Wohnungen – welche Folgen hat dies für den Hypothekenzinsabzug? (auf Niederländisch).

  • Meine Wohnung ist unbewohnt und steht zum Kauf
    Nach Ihrem Umzug haben Sie noch einige Jahre Anspruch auf Hypothekenzinsabzug. Für das Jahr, in dem Ihre Wohnung frei wird und die darauffolgenden 3 Jahre.

    Vermieten Sie Ihre Wohnung in dieser Zeit? Dann dürfen Sie für den Mietzeitraum keine Zinsen in Abzug bringen.

    Haben Sie vorübergehend 2 Wohnungen? Informieren Sie sich dann über den Zinsabzug unter Ich habe vorübergehend 2 Wohnungen – welche Folgen hat dies für den Hypothekenzinsabzug? (auf Niederländisch).

Ich bin kein qualifizierter ausländischer Steuerpflichtiger

Sie können die Zinsen für Ihre Wohnungshypothek nicht in Ihrer Einkommensteuererklärung absetzen. Lesen Sie hier, auf welche Steuervorteile Sie wohl Anspruch haben Ich wohne nicht in den Niederlanden – kann ich Steuervorteile nutzen?