Wat betekent een restschuld of overwaarde voor mijn hypotheek?  

Blijft u na de verkoop van uw huis zitten met een schuld? Dan hebt u een restschuld.

Of is uw huis juist méér waard dan het bedrag dat u ervoor geleend hebt? Dan hebt u overwaarde.

Kijk bij uw situatie wat dat voor u betekent.

  • Ik heb een restschuld

    Vervelend natuurlijk. Maar ontstond de restschuld in de periode van 29 oktober 2012 tot en met 31 december 2017? Dan mag u de rente van die schuld nog 15 jaar aftrekken.

    Is de restschuld ontstaan na 31 december 2017? Dan mag u de rente niet aftrekken.

    Wat is de restschuld precies?

    De restschuld is de schuld die overblijft als de hypotheek of lening die u hebt gebruikt voor uw woning, hoger is dan de prijs waarvoor u uw woning hebt verkocht. Van de verkoopprijs mag u de verkoopkosten nog afhalen. De makelaarskosten bijvoorbeeld en kosten voor het energielabel.  

     

    Voorbeeld

    Uw schuld is € 220.000. U verkoopt uw huis voor € 200.000 en de verkoopkosten zijn 
    € 1.500. Dan is de restschuld: € 220.000 - € 198.500 = € 21.500. De rente over € 21.500 mag u dus nog aftrekken.

  • Ik heb een overwaarde

    Kunt u na de verkoop de hypotheek van uw woning helemaal aflossen en houdt u nog geld over? Én koopt u binnen 3 jaar een ander huis? Dan mag u voor het bedrag dat u overhoudt geen hypotheekrente meer aftrekken. 

    Voorbeeld

    De overwaarde van uw oude huis is € 40.000 en u koopt een nieuwe woning van € 200.000. Dan mag u de rente aftrekken van een lening van maximaal € 160.000.

    Is uw hypotheek hoger? Dan mag u van het bedrag boven € 160.000 dus geen rente aftrekken.    

    Meer weten over

 

Javascript staat uit in deze internetbrowser. U moet Javascript activeren om onze internetsite te zien.