Wat betekent een restschuld of overwaarde voor mijn hypotheek?
Blijft u na de verkoop van uw huis zitten met een schuld? Dan hebt u een restschuld.
Of is uw huis juist méér waard dan het bedrag dat u ervoor geleend hebt? Dan hebt u overwaarde.
Kijk bij uw situatie wat dat voor u betekent.
- Ik heb een restschuld
Is de restschuld ontstaan in de periode van 29 oktober 2012 tot en met 31 december 2017? Dan mag u de rente van die schuld nog 15 jaar aftrekken.
Is de restschuld ontstaan na 31 december 2017? Dan mag u de rente niet aftrekken.
Wat is restschuld?
De restschuld is de schuld die overblijft als de hypotheek of lening die u hebt gebruikt voor uw woning, hoger is dan de prijs waarvoor u uw woning hebt verkocht. Van de verkoopprijs mag u de verkoopkosten nog afhalen. De makelaarskosten bijvoorbeeld en kosten voor het energielabel.
Voorbeeld
Uw schuld is € 220.000. U verkoopt uw huis voor € 200.000 en de verkoopkosten zijn € 1.500. Dan is de restschuld € 220.000 - € 198.500 = € 21.500. De rente over € 21.500 mag u dus nog aftrekken.
- Ik heb overwaarde
Kunt u na de verkoop de hypotheek van uw woning helemaal aflossen en houdt u nog geld over? Én koopt u binnen 3 jaar een ander huis? Dan mag u voor het bedrag dat u overhoudt geen hypotheekrente meer aftrekken.
Voorbeeld
De overwaarde van uw oude huis is € 40.000 en u koopt een nieuwe woning van € 200.000. Dan mag u de rente aftrekken van een lening van maximaal € 160.000.
Is uw hypotheek hoger? Dan mag u van het bedrag boven € 160.000 dus geen rente aftrekken.
Meer informatie