Vakantiewoning in Nederland – hoe zit het met de belasting?

U betaalt overdrachtsbelasting als u een vakantiewoning koopt. En inkomstenbelasting en onroerendezaakbelasting (OZB) als u eigenaar bent. Het maakt niet uit of u in Nederland of in het buitenland woont.

U woont niet in uw vakantiewoning

Uw vakantiewoning is een 2e woning. Dat betekent dat u er niet woont. Een vakantiewoning kan ook een chalet of stacaravan op een vakantiepark zijn.

In 2026 betaalt u 8% overdrachtsbelasting over de koopprijs

Hebt u een vakantiewoning gekocht, en bij een notaris een koopakte laten opmaken? Dan regelt de notaris de aangifte en de betaling van de overdrachtsbelasting voor u.

Hebt u de koop niet bij een notaris geregeld, dan moet u zelf de aangifte en de betaling doen. Binnen 1 maand nadat u eigenaar bent geworden moet u aangifte overdrachtsbelasting doen. Het aangifteformulier vraagt u aan bij de BelastingTelefoon.

U betaalt inkomstenbelasting over het fictief of het werkelijk rendement

Het fictief rendement van uw vakantiewoning berekenen wij met een vast percentage. In 2026 is dat percentage 6,00%. In 2025 was dat 5,88%. Hierdoor betaalt u in 2026 meer belasting in box 3 dan in 2025.

Uw vakantiewoning geeft u aan bij uw bezittingen

In uw aangifte vult u uw vakantiewoning in bij uw bezittingen in box 3. U vult daar onder andere het adres in. En de WOZ-waarde met peildatum 1 januari van het jaar dat voorafgaat aan het jaar van uw aangifte. Voor uw aangifte 2025 is dat dus de WOZ-waarde met peildatum 1 januari 2024. Deze waarde staat op de WOZ-beschikking die u hebt gekregen van de gemeente waar uw vakantiewoning staat.

U kunt het werkelijk rendement aan ons doorgeven

Misschien is uw werkelijk rendement van uw vakantiewoning lager dan het fictief rendement dat wij voor box 3 hebben gebruikt. U kunt dan uw werkelijk rendement aan ons doorgeven. Dan hoeft u misschien minder belasting te betalen. Of u krijgt geld terug.

Het werkelijk rendement vanaf 2025 kunt u invullen in uw aangifte. Wanneer u het werkelijk rendement over 2024 of eerder kunt doorgeven, staat in een brief die u van ons krijgt. Lees meer bij:

Onroerendezaakbelasting (OZB) betaalt u aan de gemeente

U krijgt hierover bericht van de gemeente waar uw vakantiewoning staat.

Hoeveel OZB u betaalt, verschilt per gemeente. De OZB is een percentage van de WOZ-waarde van uw woning. Gemeentes stellen dat percentage ieder jaar opnieuw vast.