Ik heb een koopwoning en verhuur mijn hele huis of een deel - moet ik dan belasting betalen?

Of u belasting over de huuropbrengsten betaalt, hangt af van uw situatie.

Kies uw situatie:

• Ik verhuur mijn huis terwijl het te koop staat 

  Dan hoeft u geen belasting te betalen over de huur die u krijgt. U geeft de huur dus niet aan in uw aangifte inkomstenbelasting.

  En ook belangrijk om te weten:

  • Kosten die u maakt voor de verhuur van uw woning, mag u niet aftrekken
    Bijvoorbeeld kosten die u hebt gemaakt om te adverteren. Of de kosten voor gas en elektriciteit die de huurder verbruikt.
  • Zolang u uw huis verhuurt, mag u de hypotheekrente van dat huis niet aftrekken.
• Mijn huis staat niet te koop. Ik verhuur mijn huis of een deel als ik zelf weg ben

  Dan betaalt u inkomstenbelasting over de huur die u krijgt. Niet over het hele huurbedrag, maar over 70% daarvan.

  In uw aangifte inkomstenbelasting geeft u het hele  huurbedrag aan. Bij 'inkomsten uit tijdelijke verhuur van het hoofdverblijf'. U betaalt dan belasting over 70% daarvan.

  Hou bij het huurbedrag rekening met kosten die u mag aftrekken, en met extra vergoedingen

  Maakt u kosten voor de verhuur van uw woning? Dan mag u die van het huurbedrag aftrekken. Bijvoorbeeld: kosten die u hebt gemaakt om te adverteren. Of provisie die u misschien hebt betaald aan een bemiddelingsbureau.

  Extra vergoedingen die u aan uw huurders vraagt, moet u juist bij het huurbedrag optellen. Bijvoorbeeld een vergoeding voor de eindschoonmaak. Of voor gas, water en licht. Of voor het gebruik van wasmachine en droger.

  Voorbeeld

  U gaat 3 weken op vakantie en verhuurt in die periode uw huis. De huur is € 550 per week. Daarnaast vraagt u nog € 50 schoonmaakkosten.

  Ontvangen huur: 3 x € 550	€ 1.650
  Schoonmaakkosten	€      50	+
  	_______
  	€ 1.700
  Af:
  Advertentiekosten	€    100	-
  Gas- en elektriciteitsverbruik door de huurder	€      88	-
  Waterverbruik door de huurder	€      25	-
  	_______
  Totale huurinkomsten	€ 1.487
  Huurinkomsten waarover u belasting betaalt: 70%	€ 1.040

  En verder doet u voor uw woning op dezelfde manier aangifte als anders

  Want uw huis blijft uw hoofdverblijf. Ook al verhuurt u het tijdelijk. 
  
  Meer daarover leest u bij ik verhuur mijn huis.