Ik heb een koopwoning en verhuur mijn hele huis of een deel - moet ik dan belasting betalen?

Of u belasting over de huuropbrengsten betaalt, hangt af van uw situatie.

Kies uw situatie:

• Ik verhuur mijn huis terwijl het te koop staat

  Dan hoeft u geen belasting te betalen over de huur die u krijgt. U geeft de huur dus niet aan in uw aangifte inkomstenbelasting.

  En ook belangrijk om te weten:

  • Kosten die u maakt voor de verhuur van uw woning, mag u niet aftrekken
    Bijvoorbeeld kosten die u hebt gemaakt om te adverteren. Of de kosten voor gas en elektriciteit die de huurder verbruikt.
  • Zolang u uw huis verhuurt, mag u de hypotheekrente van dat huis niet aftrekken.
• Mijn huis staat niet te koop. Ik verhuur mijn huis of een deel als ik zelf weg ben

  Dan betaalt u inkomstenbelasting over de huur die u krijgt. Niet over het hele huurbedrag, maar over 70% daarvan.

  In uw aangifte inkomstenbelasting geeft u het hele huurbedrag aan. Bij 'inkomsten uit tijdelijke verhuur van het hoofdverblijf'. U betaalt dan belasting over 70% daarvan.

  Hou bij het huurbedrag rekening met kosten die u mag aftrekken, en met extra vergoedingen

  Maakt u kosten voor de verhuur van uw woning? Dan mag u die van het huurbedrag aftrekken. Bijvoorbeeld: kosten die u hebt gemaakt om te adverteren. Of provisie die u misschien hebt betaald aan een bemiddelingsbureau.

  Extra vergoedingen die u aan uw huurders vraagt, moet u juist bij het huurbedrag optellen. Bijvoorbeeld een vergoeding voor de eindschoonmaak. Of voor gas, water en licht. Of voor het gebruik van wasmachine en droger.

  Voorbeeld

  U gaat 3 weken op vakantie en verhuurt in die periode uw huis. De huur is € 550 per week. Daarnaast vraagt u nog € 50 schoonmaakkosten. Die vergoeding moet u optellen bij de huur. In totaal ontvangt u € 1.700.

  U maakt in totaal € 213 aan kosten voor verhuur:

  • advertentiekosten van € 100
  • gas- en elektriciteitsverbruik door de huurder van € 88
  • waterverbruik door de huurder van € 25

  U mag de kosten voor verhuur aftrekken van de ontvangen huur en schoonmaakkosten: € 1.700 min € 213 is € 1.487.

  U betaalt belasting over 70% van de huurinkomsten. In dit voorbeeld is dat € 1.040.

  En verder doet u voor uw woning op dezelfde manier aangifte als anders

  Want uw huis blijft uw hoofdverblijf. Ook al verhuurt u het tijdelijk. 
  
  Meer daarover leest u bij ik verhuur mijn huis.