Ik heb een koopwoning en verhuur mijn hele huis of een deel - moet ik dan belasting betalen?
Of u belasting over de huuropbrengsten betaalt, hangt af van uw situatie.
Kies uw situatie:
- Ik verhuur mijn huis terwijl het te koop staat
Dan hoeft u geen belasting te betalen over de huur die u krijgt. U geeft de huur dus niet aan in uw aangifte inkomstenbelasting.
En ook belangrijk om te weten:
- Kosten die u maakt voor de verhuur van uw woning, mag u niet aftrekken
Bijvoorbeeld kosten die u hebt gemaakt om te adverteren. Of de kosten voor gas en elektriciteit die de huurder verbruikt. - Zolang u uw huis verhuurt, mag u de hypotheekrente van dat huis niet aftrekken.
- Kosten die u maakt voor de verhuur van uw woning, mag u niet aftrekken
- Mijn huis staat niet te koop. Ik verhuur mijn huis of een deel als ik zelf weg ben
Dan betaalt u inkomstenbelasting over de huur die u krijgt. Niet over het hele huurbedrag, maar over 70% daarvan.
In uw aangifte inkomstenbelasting geeft u het hele huurbedrag aan. Bij 'inkomsten uit tijdelijke verhuur van het hoofdverblijf'. U betaalt dan belasting over 70% daarvan.
Hou bij het huurbedrag rekening met kosten die u mag aftrekken, en met extra vergoedingen
Maakt u kosten voor de verhuur van uw woning? Dan mag u die van het huurbedrag aftrekken. Bijvoorbeeld: kosten die u hebt gemaakt om te adverteren. Of provisie die u misschien hebt betaald aan een bemiddelingsbureau.
Extra vergoedingen die u aan uw huurders vraagt, moet u juist bij het huurbedrag optellen. Bijvoorbeeld een vergoeding voor de eindschoonmaak. Of voor gas, water en licht. Of voor het gebruik van wasmachine en droger.
Voorbeeld
U gaat 3 weken op vakantie en verhuurt in die periode uw huis. De huur is € 550 per week. Daarnaast vraagt u nog € 50 schoonmaakkosten.
Ontvangen huur: 3 x € 550
€ 1.650
Schoonmaakkosten
€ 50
+
_______
€ 1.700
Af:
Advertentiekosten
€ 100
-
Gas- en elektriciteitsverbruik door de huurder
€ 88
-
Waterverbruik door de huurder
€ 25
-
_______
Totale huurinkomsten
€ 1.487
Huurinkomsten waarover u belasting betaalt: 70%
€ 1.040
En verder doet u voor uw woning op dezelfde manier aangifte als anders
Want uw huis blijft uw hoofdverblijf. Ook al verhuurt u het tijdelijk.
Meer daarover leest u bij ik verhuur mijn huis.