Ik heb een koopwoning en verhuur mijn hele huis of een deel - moet ik dan belasting betalen?

Of u belasting over de huuropbrengsten betaalt, hangt af van uw situatie.

Kies uw situatie:

  • Ik verhuur mijn huis terwijl het te koop staat

    Dan hoeft u geen belasting te betalen over de huur die u krijgt. U geeft de huur dus niet aan in uw aangifte inkomstenbelasting.

    En ook belangrijk om te weten:

    • Kosten die u maakt voor de verhuur van uw woning, mag u niet aftrekken
      Bijvoorbeeld kosten die u hebt gemaakt om te adverteren. Of de kosten voor gas en elektriciteit die de huurder verbruikt.
    • Zolang u uw huis verhuurt, mag u de hypotheekrente van dat huis niet aftrekken.
  • Mijn huis staat niet te koop. Ik verhuur mijn huis of een deel als ik zelf weg ben

    Dan betaalt u inkomstenbelasting over de huur die u krijgt. Niet over het hele huurbedrag, maar over 70% daarvan.

    In uw aangifte inkomstenbelasting geeft u het hele  huurbedrag aan. Bij 'inkomsten uit tijdelijke verhuur van het hoofdverblijf'. U betaalt dan belasting over 70% daarvan.

    Hou bij het huurbedrag rekening met kosten die u mag aftrekken, en met extra vergoedingen

    Maakt u kosten voor de verhuur van uw woning? Dan mag u die van het huurbedrag aftrekken. Bijvoorbeeld: kosten die u hebt gemaakt om te adverteren. Of provisie die u misschien hebt betaald aan een bemiddelingsbureau.

    Extra vergoedingen die u aan uw huurders vraagt, moet u juist bij het huurbedrag optellen. Bijvoorbeeld een vergoeding voor de eindschoonmaak. Of voor gas, water en licht. Of voor het gebruik van wasmachine en droger.

    Voorbeeld

    U gaat 3 weken op vakantie en verhuurt in die periode uw huis. De huur is € 550 per week. Daarnaast vraagt u nog € 50 schoonmaakkosten. Die vergoeding moet u optellen bij de huur. In totaal ontvangt u € 1.700.

    U maakt in totaal € 213 aan kosten voor verhuur:

    • advertentiekosten van € 100
    • gas- en elektriciteitsverbruik door de huurder van € 88
    • waterverbruik door de huurder van € 25

    U mag de kosten voor verhuur aftrekken van de ontvangen huur en schoonmaakkosten: € 1.700 min € 213 is € 1.487.

    U betaalt belasting over 70% van de huurinkomsten. In dit voorbeeld is dat € 1.040.

    En verder doet u voor uw woning op dezelfde manier aangifte als anders

    Want uw huis blijft uw hoofdverblijf. Ook al verhuurt u het tijdelijk. 

    Meer daarover leest u bij ik verhuur mijn huis.

Javascript staat uit in deze internetbrowser. U moet Javascript activeren om onze internetsite te zien.