Vorige woning staat te koop

Bent u verhuisd, maar hebt u uw vorige woning nog niet verkocht? Als u aan de voorwaarden voldoet, mag u ook deze woning tijdelijk als eigen woning opgeven. U hebt dan voor die woning recht op renteaftrek.

Voorwaarden

• De woning staat te koop.
• De woning staat leeg.
• De woning was in het jaar van verhuizing of in 1 van de 3 voorgaande jaren uw hoofdverblijf.

Aftrekbare kosten

Voldoet de woning aan de voorwaarden? Dan mag u ook voor de vorige woning de volgende kosten aftrekken:

• eenmalige kosten voor afsluiten hypotheek
• betaalde rente over hypotheek of lening
• periodieke betalingen voor de rechten van erfpacht, opstal of beklemming

Hebt u een nieuwe eigen woning gekocht? Dan mag u van de oude en de nieuwe woning deze kosten aftrekken.

Eigenwoningforfait

In het jaar dat u verhuisd bent vult u in uw aangifte voor beide woningen het eigenwoningforfait in voor de periode dat u in die woning woonde. Het eigenwoningforfait in de periode dat u niet in die woning woonde, is € 0. In de 3 jaren daarna vult u alleen het eigenwoningforfait in van de woning die uw hoofdverblijf is.

Periode

De woning die te koop staat, mag u als eigen woning opgeven gedurende maximaal 3 jaar na het kalenderjaar waarin u de woning hebt verlaten.

Woning na die periode niet verkocht

Is de woning na die periode niet verkocht? Dan is de rente niet meer aftrekbaar, en geeft u de woning en de schuld aan in box 3 (sparen en beleggen). Is uw (hypotheek)schuld lager dan de waarde van het huis in het  economische verkeer op dat moment? Dan hebt u overwaarde. Dat beïnvloedt de renteaftrek van de hypotheek voor uw nieuwe woning. Meer hierover leest u bij: Eigenwoningreserve.

Zie ook

• Bijleenregeling
• Ik verhuur mijn woning die te koop staat - krijg ik renteaftrek?