Eigen woning - welke kosten mag ik aftrekken en welke niet?

  • Aftrekbare kosten voor afsluiten hypotheek   

    Deze kosten mag u in 1 keer aftrekken in de belastingaangifte over het jaar waarin u de kosten hebt betaald.

    • advies- en bemiddelingskosten voor uw hypotheekadviseur
    • bereidstellingsprovisie
      Dat geld betaalt u aan de bank of een verzekeraar om de aangeboden rente in de offerte te verlengen.
    • notariskosten voor de hypotheekakte
    • kadastrale rechten voor de hypotheekakte
    • taxatiekosten voor het krijgen van de lening
    • kosten voor de aanvraag van de Nationale Hypotheek Garantie
    • boeterente
    • bouwrente die u betaalde ná het tekenen van het voorlopig koopcontract, maar vóór het tekenen van de hypotheekakte
    • kosten voor uw nieuwbouwdepot of verbouwingslening of verbouwingsdepot
  • Aftrekbare rente over hypotheek of lening   

    U mag de rente over uw hypotheek of lening aftrekken als u voldoet aan een aantal voorwaarden. Meer weten? Lees dan: Mag ik mijn hypotheekrente altijd aftrekken?

  • Aftrekbare periodieke betalingen voor erfpacht, opstal of beklemming

    Is de grond waarop uw eigen woning staat niet van u zelf? Dan betaalt u daarvoor maandelijks of jaarlijks een bedrag aan de grondeigenaar. Deze periodieke betalingen voor erfpacht, opstal of beklemming zijn aftrekbaar.

    De volgende kosten die te maken hebben met periodieke betalingen voor erfpacht, opstal of beklemming, mag u niet aftrekken:

    • premies voor een opstalverzekering
    • afkoopsommen voor de periodieke betalingen voor erfpacht, opstal of beklemming
      Als u de rechten van erfpacht, opstal of beklemming afkoopt, is de rente over de lening die u afsluit om de afkoopsom te financieren, meestal wel aftrekbaar.
    • premies voor een kapitaalverzekering eigen woning
    • overgemaakte bedragen naar een spaarrekening eigen woning
    • de notariskosten voor de heruitgifte van erfpacht
  • Aftrekbare kosten voor onderhoud rijksmonumentenpand   

    U mag 80% van de onderhoudskosten aftrekken.

    Meer weten? Lees dan: Mag ik voor mijn rijksmonumentenpand kosten aftrekken?

  • Niet-aftrekbare kosten voor uw eigen woning
    • bemiddelingskosten voor de aankoop van de woning, bijvoorbeeld makelaarsprovisie
    • overdrachtsbelasting en omzetbelasting
    • notariskosten en kadastrale rechten voor de koopakte kosten van onderhoud en verbouwing
      Voor een rijksmonumentenpand mag u deze kosten onder bepaalde voorwaarden wél aftrekken.
    • aflossing van de eigenwoningschuld
    • rente en kosten van een lening die door de bijleenregeling geen eigenwoningschuld is
    • rente van leningen die u bent aangegaan om aftrekbare rente over, en kosten van leningen te betalen.
      Bijvoorbeeld een lening om boeterente of bouwrente te betalen. Rente over een lening die u vóór 1 januari 2001 bent aangegaan om aftrekbare oversluitkosten of bouwrente te betalen, mag u wel aftrekken.

Lees verder Hoe u de kosten aftrekt

Javascript staat uit in deze internetbrowser. U moet Javascript activeren om onze internetsite te zien.