Mag ik mijn hypotheekrente altijd aftrekken?

Niet altijd.

Het hangt af van uw hypotheek 

Kies uw situatie:

  • U hebt op of na 1 januari 2013 voor de 1e keer een hypotheek of lening afgesloten

    Dan moet u aan deze 3 voorwaarden voldoen:

    • U gebruikt de hypotheek of lening voor het kopen van een eigen woning of voor het verbouwen of onderhouden daarvan. Of voor de afkoop van rechten van erfpacht.
    • U moet de hypotheek of lening binnen 30 jaar aflossen. Hebt u een annuïtaire of lineaire hypotheek? Dan voldoet u vanzelf aan deze voorwaarde.
    • U lost elk jaar een minimumbedrag af. Dit bedrag staat in uw hypotheek- of leenovereenkomst. Alleen een starterslening van het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten (SVn) hoeft u de 1e 3 jaar niet af te lossen.

    Hebt u een betalingsachterstand?

    Lees wat u kunt doen zodat u uw (hypotheek)rente mag blijven aftrekken.

  • U had al een hypotheek of lening - en die hebt u op of na 1 januari 2013 verhoogd

    Dan moet u aan deze 3 voorwaarden voldoen voor het deel van de hypotheek dat u hebt verhoogd:

    • U gebruikt de hypotheek of lening voor het kopen van een eigen woning of voor het verbouwen of onderhouden daarvan. Of voor de afkoop van rechten van erfpacht.
    • U moet de hypotheek of lening binnen 30 jaar aflossen. Hebt u een annuïtaire of lineaire hypotheek? Dan voldoet u vanzelf aan deze voorwaarde.
    • U lost elk jaar een minimumbedrag af. Dit bedrag staat in uw hypotheek- of leenovereenkomst. Alleen een starterslening van het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten (SVn) hoeft u de 1e 3 jaar niet af te lossen.

    Hebt u een betalingsachterstand?

    Lees wat u kunt doen zodat u uw (hypotheek)rente mag blijven aftrekken.

    Voor de bestaande hypotheek of lening moet u aan deze voorwaarde voldoen:

    • U gebruikt de hypotheek of lening voor het kopen van een eigen woning of voor het verbouwen of onderhouden daarvan. Of voor de afkoop van rechten van erfpacht.
  • U hebt de hypotheek of lening vóór 1 januari 2013 afgesloten - en daarna niet meer verhoogd

    Dan moet u aan deze voorwaarde voldoen:

    • U hebt de hypotheek of lening gebruikt voor het kopen van een eigen woning of voor het verbouwen of onderhouden daarvan. Of voor de afkoop van rechten van erfpacht.

U woont niet in de woning. Hoe zit het dan?

Kies uw situatie:

  • U woont nog niet in uw woning - of die is nog in aanbouw

    Dan mag u toch de rente over uw hypotheek of lening aftrekken. Dat doet u in uw belastingaangifte over het jaar waarin u in uw woning gaat wonen.

    Maar misschien duurt het nog even voordat u echt in uw nieuwe woning zit. Geen nood. Gebeurt dat binnen 3 jaar ná het jaar waarin u de woning koopt? Dan mag u rente aftrekken over het jaar waarin u de woning koopt én de 3 jaren daarna.

    Voorbeeld

    U koopt op 9 februari 2017 een woning die u eerst gaat verbouwen. U verwacht daarmee in 2020 klaar te zijn en te verhuizen. Dus binnen 3 jaar na de koop van de woning. Dan mag u al rente aftrekken vanaf uw aangifte over 2017.
    Verwacht u dat u pas in 2021 verhuist? Dat is dus níet binnen 3 jaar nadat u de woning hebt gekocht. Daarom mag u pas rente aftrekken vanaf uw aangifte over 2018.

  • Uw woning staat leeg en te koop

    Nadat u bent verhuisd, mag u de rente nog een tijd lang aftrekken. Over het jaar waarin uw woning leeg komt te staan én de 3 jaren daarna.

    Verhuurt u uw huis in die tijd? Dan mag u over de verhuurperiode de rente niet aftrekken.

    Voorbeeld

    Uw oude woning staat sinds 1 december 2016 leeg en te koop. U mag de rente dan nog aftrekken tot en met 31 december 2019. Dus in uw aangifte over 2017, 2018 en 2019. Is uw huis dan nog niet verkocht en staat het nog steeds leeg, dan mag u de rente niet meer aftrekken.
    Verhuurt u uw huis van juli 2017 tot en met mei 2018? Dan mag u over die verhuurperiode de rente niet aftrekken. Staat uw huis daarna weer leeg en nog steeds te koop? Dan mag u de rente weer aftrekken, tot en met 31 december 2019.

U hebt te veel betaalde hypotheekrente terugontvangen

Heeft uw bank of andere geldverstrekker hypotheekrente terugbetaald die zij u te veel in rekening had gebracht? En hebt u die hypotheekrente in een eerder jaar al afgetrokken?

Trek dan in uw aangifte inkomstenbelasting de terugontvangen hypotheekrente af van de hypotheekrente die u betaald hebt.

Javascript staat uit in deze internetbrowser. U moet Javascript activeren om onze internetsite te zien.