Mag ik mijn hypotheekrente altijd aftrekken?

Niet altijd.

Het hangt af van uw hypotheek 

Kies uw situatie:

  • U hebt op of na 1 januari 2013 voor de 1e keer een hypotheek of lening afgesloten

    Dan hebt u voor die lening recht op maximaal 30 jaar hypotheekrenteaftrek, omdat na 30 jaar de lening afgelost moet zijn. Deze termijn gaat in op het moment van afsluiten van uw hypotheek of lening.

    U moet dan aan deze 2 voorwaarden voldoen:

    • U gebruikt de hypotheek of lening voor het kopen van een eigen woning of voor het verbouwen of onderhouden daarvan. Of voor de afkoop van het recht van erfpacht.
    • U moet de hypotheek of lening minimaal annuïtair of lineair aflossen in 30 jaar. Dit betekent dat u elk jaar een bepaald bedrag aflost. Dit bedrag moet u vooraf met uw bank of andere geldverstrekker afspreken. Het bedrag dat u moet aflossen, staat in uw hypotheek- of leenovereenkomst.

    Hebt u een betalingsachterstand?

    Lees wat u kunt doen om uw hypotheekrenteaftrek te behouden.

  • U had al een hypotheek of lening - en die hebt u op of na 1 januari 2013 verhoogd

    Dan hebt u op de oorspronkelijke lening recht op maximaal 30 jaar hypotheekrenteaftrek. De termijn van 30 jaar gaat iedere keer opnieuw in voor het bedrag waarmee u uw hypotheek verhoogt.

    Voor het deel van de hypotheek dat u hebt verhoogd, moet u aan deze 2 voorwaarden voldoen:

    • U gebruikt de hypotheek of lening voor het kopen van een (duurdere) eigen woning of voor het verbouwen of onderhouden daarvan. Of voor de afkoop van het recht van erfpacht.
    • U moet de hypotheek of lening minimaal annuïtair of lineair aflossen in 30 jaar. Dit betekent dat u elk jaar een bepaald bedrag aflost. Dit bedrag moet u vooraf met uw bank of andere geldverstrekker afspreken. Het bedrag dat u moet aflossen, staat in uw hypotheek- of leenovereenkomst.

    Voor de bestaande hypotheek of lening blijven de voorwaarden gelden die er al waren.

    Hebt u een betalingsachterstand?

    Lees wat u kunt doen om uw hypotheekrenteaftrek te behouden.

  • U hebt de hypotheek of lening vóór 1 januari 2013 afgesloten - en daarna niet meer verhoogd

    Dan hebt u recht op maximaal 30 jaar hypotheekrenteaftrek. De termijn van 30 jaar gaat in op het moment van afsluiten van uw hypotheek of lening. Had u vóór 1 januari 2001 al een hypotheek? Dan begint de termijn van 30 jaar op 1 januari 2001.

    Verder blijven de voorwaarden gelden die er al waren.

U woont niet in de woning. Hoe zit het dan?

Kies uw situatie:

  • U woont nog niet in uw woning - of de woning is nog in aanbouw

    Dan krijgt u toch hypotheekrenteaftrek. Dat doet u in uw belastingaangifte over het jaar waarin u in uw woning gaat wonen.

    Maar misschien duurt het nog even voordat u echt in uw nieuwe woning zit. Geen nood. Gebeurt dat binnen 3 jaar ná het jaar waarin u de woning koopt? Dan mag u rente aftrekken over het jaar waarin u de woning koopt én de 3 jaren daarna.

    Voorbeeld

    U koopt op 9 februari 2018 een woning die u eerst gaat verbouwen. U verwacht daarmee in 2021 klaar te zijn en te verhuizen. Dus binnen 3 jaar na de koop van de woning. Dan mag u al rente aftrekken vanaf uw aangifte over 2018.
    Verwacht u dat u pas in 2022 verhuist? Dat is dus níet binnen 3 jaar nadat u de woning hebt gekocht. Daarom mag u pas rente aftrekken vanaf uw aangifte over 2019.

  • Uw woning staat leeg en te koop

    Nadat u bent verhuisd, hebt u nog een aantal jaren recht op hypotheekrenteaftrek. Over het jaar waarin uw woning leeg komt te staan én de 3 jaren daarna.

    Verhuurt u uw huis in die tijd? Dan mag u over de verhuurperiode de rente niet aftrekken.

    Voorbeeld

    Uw oude woning staat sinds 1 december 2016 leeg en te koop. U mag de rente dan nog aftrekken tot en met 31 december 2019. Dus in uw aangifte over 2017, 2018 en 2019. Is uw huis dan nog niet verkocht en staat het nog steeds leeg? Dan mag u de rente niet meer aftrekken.
    Verhuurt u uw huis van juli 2017 tot en met mei 2018? Dan mag u over die verhuurperiode de rente niet aftrekken. Staat uw huis daarna weer leeg en nog steeds te koop? Dan mag u de rente weer aftrekken, tot en met 31 december 2019.

U hebt te veel betaalde hypotheekrente terugontvangen

Heeft uw bank of andere geldverstrekker hypotheekrente terugbetaald die zij u te veel in rekening had gebracht? En hebt u die hypotheekrente in een eerder jaar al afgetrokken?

Trek dan in uw aangifte inkomstenbelasting de terugontvangen hypotheekrente af van de hypotheekrente die u betaald hebt.

Javascript staat uit in deze internetbrowser. U moet Javascript activeren om onze internetsite te zien.