Ik heb een koopwoning en verhuur een kamer - moet ik dan belasting betalen?

Of u belasting betaalt over de huuropbrengsten, hangt af of u voor een lange of korte tijd verhuurt.

Verhuur voor korte tijd

Verhuurt u een kamer voor een korte tijd, bijvoorbeeld aan toeristen? Dan moet u over de huuropbrengsten belasting betalen. Lees daarover meer bij Tijdelijke verhuur eigen woning.

Verhuur voor lange tijd

Verhuurt u voor een langere tijd, bijvoorbeeld aan een student? Dan betaalt u geen belasting over de huur als u voldoet aan de voorwaarden van de zogenoemde kamerverhuurvrijstelling. U hoeft uw huuropbrengsten dan níet aan te geven. En u doet op dezelfde manier aangifte voor uw woning als wanneer u geen kamer zou verhuren.

Voorwaarden voor kamerverhuurvrijstelling

  • Uw totale huuropbrengsten in 2018 zijn niet meer dan € 5.246. Voor 2017 was dit € 5.164. Dit is inclusief alle extra vergoedingen die met de verhuur te maken hebben. Bijvoorbeeld voor energiekosten of het gebruik van wasmachine en droger.
  • De kamer die u verhuurt, is een deel van uw eigen woning en geen zelfstandige woning.
  • U staat de hele huurperiode ingeschreven bij de gemeente op het adres van uw huis. En de huurder ook.

Voldoet u níet aan de voorwaarden voor kamerverhuurvrijstelling?

Ook dan hoeft u uw huuropbrengsten níet aan te geven. En betaalt u dus niet direct belasting over de huur.

Maar misschien betaalt u wél belasting over de waarde van het verhuurde deel van uw huis. Want deze waarde is in de aangifte een bezitting in box 3. Als u bijvoorbeeld een kwart van uw huis verhuurt, geeft u een kwart van de WOZ-waarde als bezitting aan. De schuld die met dat deel samenhangt, valt ook in box 3.

Dat betekent:

  • U mag de hypotheekrente over het verhuurde deel níet aftrekken.
  • De hypotheekrente over het deel van de woning waar u zelf woont, kunt u wél gewoon aftrekken.
  • Voor het deel van het huis dat uzelf bewoont, geldt een aangepast eigenwoningforfait.

Javascript staat uit in deze internetbrowser. U moet Javascript activeren om onze internetsite te zien.