U verkoopt een woning
Als u uw huis verkoopt en een nieuwe woning koopt, heeft dit meestal gevolgen voor uw hypotheek of lening. Het bedrag van de aftrekbare rente wordt daardoor hoger of lager. Gebruik de checklist voor de gegevens die u nodig hebt bij het invullen van de vraag ‘Woningen en andere onroerende zaken’ in uw aangifte.
Verandert het bedrag van uw aftrekbare (hypotheek)rente? Dan moet u misschien ook uw voorlopige aanslag wijzigen.
Overwaarde
Nadat u uw huis hebt verkocht, kan de opbrengst hoger zijn dan de (eigenwoning)schuld. Uw woning heeft dan overwaarde. Als u wilt berekenen hoeveel rente u in dat geval mag aftrekken voor uw nieuwe woning, moet u rekening houden met de bijleenregeling. Wilt u meteen zien wat de fiscale gevolgen zijn voor uw hypotheek? Gebruik dan de Rekenhulp Bijleenregeling.
Restschuld
Verkocht u na 28 oktober 2012 en vóór 1 januari 2018 uw huis met verlies? En hield u een restschuld over? Dan mag u daarvoor gedurende maximaal 15 jaar de rente aftrekken.
Situaties die ook gelden als verkoop
Is de woning niet langer uw hoofdverblijf, zonder dat u deze verkoopt? Bijvoorbeeld door brand, sloop, of doordat de woning langer dan 3 jaar te koop staat? In deze situaties gelden dan dezelfde regels als bij het verkopen van een woning.
U koopt geen nieuwe woning
Verkoopt u uw huis, maar koopt u geen nieuwe woning? Bijvoorbeeld omdat u gaat huren? Houd dan rekening met het volgende:
- Uw hypotheek of lening stopt. Daardoor kunt u geen (hypotheek)rente meer aftrekken.
- Houdt u geld over aan de verkoop van uw woning (overwaarde)? Dan betaalt u op het moment van verkoop geen extra belasting. Wel rekenen wij de overwaarde tot uw vermogen. Over uw vermogen betaalt u soms belasting bij uw jaarlijkse aangifte inkomstenbelasting.
- Houdt u een schuld over aan de verkoop van uw woning (restschuld)? Dan hoort de restschuld tot uw schulden bij de jaarlijkse aangifte inkomstenbelasting.
- Soms heeft overwaarde invloed op een nieuwe hypotheek of lening, bijvoorbeeld als u binnen 3 jaar weer een woning koopt.