Geld krijgen voor een woning – waarvoor mag ik het geld gebruiken?

Krijgt u geld om een eigen woning te kopen of te verbouwen? Of wilt u het geld gebruiken om af te lossen op uw hypotheek of restschuld? Als u aan de voorwaarden voldoet, betaalt u over een bedrag van maximaal € 103.643 geen schenkbelasting.

De schenking valt onder de vrijstelling voor koopwoningen als u het geld gebruikt voor 1 of meer van de volgende doelen:

  • aankoop van een eigen woning
  • bouwtermijnen van een woning in aanbouw
  • verbouwing of onderhoud van uw eigen woning
  • afkoop van erfpacht-, opstal- of beklemmingsrechten van uw eigen woning
  • aflossing van uw hypotheek voor uw eigen woning
  • aflossing van uw restschuld voor de eigen woning
  • aflossing of kwijtschelding van een lening voor uw eigen woning bij bijvoorbeeld een familielid

De vrijstelling geldt niet voor bijkomende kosten

Bijkomende kosten zijn bijvoorbeeld:

  • taxatiekosten voor het krijgen van een hypotheek of lening
  • notariskosten
  • bemiddelingskosten voor het krijgen van uw hypotheek of lening
  • de kosten voor de Nationale Hypotheek Garantie
  • boeterente voor vervroegd aflossen
  • bouwrente
  • een lening die u hebt afgesloten om de bijkomende kosten te betalen

Is mijn woning een eigen woning?

Uw woning geldt als een eigen woning voor de schenkbelasting als u voldoet aan de volgende 2 voorwaarden:

  • U bent (gedeeltelijk) eigenaar van de woning.
  • De woning is uw hoofdverblijf.
    Een huurwoning of een verhuurd pand is geen eigen woning. 

Wat valt onder verbouwing of onderhoud van mijn eigen woning?

Gaat u onderhoud doen aan uw eigen woning? Of uw eigen woning verbouwen? Dan moet het gaan om zaken die onlosmakelijk verbonden zijn met uw eigen woning. Zoals:

  • aanleg, onderhoud en inrichting van de tuin die hoort bij uw eigen woning
  • vervanging van bijvoorbeeld kozijnen, ramen en deuren
  • vloeren die onlosmakelijk met het huis zijn verbonden, zoals parket (geen laminaat), plavuizen, een vastgelijmde kurken vloer of een grindvloer
  • onderhoudsschilderwerk
  • een zonnescherm aan de buitenkant, die op maat is gemaakt en die blijvend aan de woning is bevestigd
  • vervanging of verbouwing van bijvoorbeeld uw badkamer of keuken
  • asbestverwijdering bij verbouwing of verbetering
  • zonnepanelen die niet van het dak te verwijderen zijn zonder ze te beschadigen

Wat valt onder de aflossing van mijn hypotheek of restschuld?

U mag de schenking alleen gebruiken om uw eigen deel van uw hypotheek of restschuld van uw eigen woning af te lossen. Maar bent u getrouwd of geregistreerd partner, en hebt u samen een hypotheek of restschuld? Dan mag u de schenking ook gebruiken om de hypotheek of restschuld van u beiden af te lossen.

U mag het geld van de schenking niet storten in een beleggingshypotheek, spaarhypotheek of kapitaalverzekering voor uw eigen woning.

Lees alle voorwaarden bij 'Hoe zit het met belastingvrije schenkingen voor een koopwoning?'.

Javascript staat uit in deze internetbrowser. U moet Javascript activeren om onze internetsite te zien.