Hoe zit het met belastingvrije schenkingen voor een koopwoning?

Wilt u een woning kopen of verbouwen? En krijgt u hiervoor in 2020 een schenking van bijvoorbeeld uw ouders? Dan betaalt u over een bedrag van maximaal € 103.643 (€ 105.302 in 2021) geen schenkbelasting.

Dit zijn de voorwaarden:

  • U gebruikt het geld om:
  • U bent tussen de 18 en 40 jaar. Of uw partner is tussen de 18 en 40 jaar. De dag van de 40e verjaardag telt nog mee.
  • U gebruikt het geld uiterlijk in 2022 (in 2023 als u de schenking krijgt in 2021).
  • U kunt schriftelijk bewijzen dat de schenking is betaald en dat u de schenking hebt gebruikt voor uw eigen woning.
  • U of uw partner heeft niet eerder een 'verhoogde vrijstelling' gebruikt voor een schenking van deze schenker.
    Dat is een belastingvrije schenking voor uw eigen woning of een dure studie of een belastingvrije schenking die u vrij mag besteden. Heeft u of uw partner wél eerder een verhoogde vrijstelling gebruikt? Lees dan of u nog recht hebt op een belastingvrij bedrag.
  • Hebt u de schenking in een overeenkomst vastgelegd? Dan mogen daarin geen voorwaarden voor de schenking staan. Behalve dat de schenking op tijd voor de eigen woning moet worden gebruikt.

U mag de schenking ook in 2 of 3 jaar belastingvrij ontvangen

Dus bijvoorbeeld € 30.000 in 2020, 2021 én in 2022 (of in 2021, 2022 én in 2023 als u de schenking krijgt in 2021). U of uw partner moet dan wel jonger zijn dan 40 jaar én u moet voldoen aan de rest van de voorwaarden.

Vraag de vrijstelling wel ieder jaar aan in de aangifte schenkbelasting.

De belastingvrije schenking komt in plaats van alle andere vrijstellingen

Dat betekent dat u in hetzelfde jaar niet ook nog € 5.515 (€ 6.604 in 2021) belastingvrij mag ontvangen van uw ouders, of € 2.208 (€ 3.244 in 2021) als u de schenking van iemand anders kreeg.

Krijgt u de schenking van uw ouders? Dan mag u van de € 103.643 (€ 105.302 in 2021) een bedrag van maximaal € 26.457 (€ 26.881 in 2021) besteden aan iets anders dan uw eigen woning. Krijgt u de schenking van iemand anders? Dan mag u van de € 103.643 een bedrag van maximaal € 2.208 besteden aan iets anders dan uw eigen woning.

Krijgt u de schenking in 2 of 3 jaar? Dan mag u alleen in het 1e jaar € 26.457 (€ 26.881 in 2021) vrij besteden. In het 2e en 3e jaar mag u daarnaast € 5.515 (€ 6.604 in 2021) belastingvrij ontvangen van uw ouders, of € 2.208 (€ 3.244 in 2021) als u de schenking van iemand anders kreeg. Die bedragen mag u ook vrij besteden.

Sommige schenkingen moet u bij elkaar optellen

Namelijk als u de schenkingen krijgt van dezelfde persoon. Krijgt u een schenking van mensen die partners zijn van elkaar? Dan zien wij hen ook als 1 schenker.

Schenkingen aan u en uw partner moet u óók bij elkaar optellen. Hoe dat zit leest u bij Wie zijn partners voor de schenkbelasting.

Hoe maakt u gebruik van de schenkingsvrijstelling?

Die vraagt u aan in de aangifte schenkbelasting 2020. Want u moet wél aangifte doen, ook bij een belastingvrije schenking.

Inloggen op Mijn Belastingdienst

Aangifte doen over een schenking die u krijgt in 2021? Dat kan vanaf maart 2021.

Hebt u nog vragen?

U kunt een afspraak maken met de BelastingTelefoon Schenken. De openingstijden zijn maandag tot en met donderdag van 8.00 tot 18.00 uur, en op vrijdag van 8.00 tot 17.00 uur. Deze service bieden we tijdelijk aan als proef. Klik hiervoor op de knop rechtsboven (of op de knop 'Hulp nodig' links onderaan, als u deze pagina bekijkt op een smartphone).

Javascript staat uit in deze internetbrowser. U moet Javascript activeren om onze internetsite te zien.