U wordt eigenaar van een onroerende zaak

Als u een woning verkrijgt binnen 6 maanden nadat de verkoper eigenaar werd

Verkrijgt u binnen 6 maanden een woning waarover de verkoper 2% overdrachtsbelasting betaalde? Dan wordt de door de verkoper betaalde overdrachtsbelasting op uw overdrachtsbelasting in mindering gebracht.

Hetzelfde geldt als u een woning verkrijgt waarover de verkoper 8% overdrachtsbelasting betaalde.

Het bovenstaande voorbeeld werkt evenwel anders uit als mevrouw Breuker de woning niet gaat verhuren maar besluit om er zelf anders dan tijdelijk in te gaan wonen. Mevrouw Breuker betaalt dan € 7.200 (2% van € 360.000) maar mag dan niet de overdrachtsbelasting die door Jaspers is betaald in aftrek brengen. Voor haar geldt dan dat de waarde van de woning wordt verminderd met het bedrag waarover Jaspers overdrachtsbelasting was verschuldigd toen hij eigenaar werd. Mevrouw Breuker betaalt dan aan overdrachtsbelasting € 200 (2% van € 360.000 min € 350.000).

U wordt eigenaar van een onroerende zaak

Bent u eigenaar geworden van een onroerende zaak? Dan betaalt u overdrachtsbelasting over de waarde in het economisch verkeer van de onroerende zaak. Dit is de hoogste verkoopprijs die u kunt krijgen als u de onroerende zaak te koop aanbiedt op de vrije markt. Daarbij is de peildatum het moment dat u de onroerende zaak in eigendom krijgt. Meestal is dat de dag dat u de notariële akte van levering tekent.

Wij gaan ervan uit dat die prijs minimaal gelijk is aan de koopsom plus de eventuele lasten (bijvoorbeeld de extra kosten bij een veiling). U betaalt de overdrachtsbelasting over de koopsom plus de lasten die u aan de verkoper betaalde toen u de onroerende zaak kocht.

Als u een onroerende zaak verkrijgt binnen 6 maanden nadat de verkoper eigenaar werd

Mogelijk verkrijgt u een onroerende zaak, bijvoorbeeld een perceel grond, binnen 6 maanden nadat de verkoper eigenaar is geworden van die onroerende zaak. Wij verminderen dan de waarde van de onroerende zaak met het bedrag waarover de verkoper belasting verschuldigd was toen deze eigenaar werd. Dit gebeurt alleen:

• als de verkoper 10,4% overdrachtsbelasting was verschuldigd of
• als de verkoper de omzetbelasting die wij in rekening hebben gebracht, niet heeft afgetrokken

De verkoper moet in dat geval een particulier zijn of een ondernemer die geen met btw belaste prestaties verricht.

Als u eigenaar wordt van een onroerende zaak binnen 6 maanden nadat de verkoper daarvan eigenaar werd, betaalt u minder belasting. De verkoper daarentegen krijgt geen geld van ons terug. Het kan zijn dat de verkoper met u afspreekt dat u de door hem betaalde overdrachtsbelasting aan hem vergoedt. Dan zien wij die vergoeding als deel van de koopsom. Dit betekent dat u ook over de vergoeding overdrachtsbelasting betaalt.