Eigenwoningforfait - wat is het en hoe bereken ik het?
Het eigenwoningforfait is een bedrag dat wij in uw belastingaangifte bij uw inkomen tellen. Maar alleen als u een koopwoning hebt die uw hoofdverblijf is. Wij berekenen dit bedrag voor u.
Wilt u het bedrag zelf berekenen?
Kies voor welk belastingjaar u het wilt berekenen:
- Eigenwoningforfait 2020
Het eigenwoningforfait is een percentage van de WOZ-waarde van de eigen woning die uw hoofdverblijf is.
- Kies in de tabel het percentage eigenwoningforfait dat hoort bij de WOZ-waarde van uw eigen woning.
- Vermenigvuldig de WOZ-waarde van uw eigen woning met dit percentage.
- De uitkomst is het bedrag aan eigenwoningforfait dat u bij uw inkomen moet tellen.
Voorbeeld
De WOZ-waarde van uw eigen woning is: € 280.000. Het percentage waarmee u het eigenwoningforfait berekent is: 0,60%. De berekening van uw eigenwoningforfait is dan als volgt: € 280.000 x 0,006 = € 1.680.
Tabel eigenwoningforfait 2020 WOZ-waarde
meer danWOZ-waarde
niet meer danEigenwoningforfait
-
€ 12.500
0%
€ 12.500
€ 25.000
0,20%
€ 25.000
€ 50.000
0,35%
€ 50.000
€ 75.000
0,45%
€ 75.000
€ 1.090.000
0,60%
€ 1.090.000
-
€ 6.540 + 2,35% van de waarde van de woning boven € 1.090.000
- Eigenwoningforfait 2021
Het eigenwoningforfait is een percentage van de WOZ-waarde van de eigen woning die uw hoofdverblijf is.
- Kies in de tabel het percentage eigenwoningforfait dat hoort bij de WOZ-waarde van uw eigen woning.
- Vermenigvuldig de WOZ-waarde van uw eigen woning met dit percentage.
- De uitkomst is het bedrag aan eigenwoningforfait dat u bij uw inkomen moet tellen.
Voorbeeld
De WOZ-waarde van uw eigen woning is: € 280.000. Het percentage waarmee u het eigenwoningforfait berekent is: 0,50%. De berekening van uw eigenwoningforfait is dan als volgt: € 280.000 x 0,005 = € 1.400.
Tabel eigenwoningforfait 2021 WOZ-waarde
meer danWOZ-waarde
niet meer danEigenwoningforfait
-
€ 12.500
0%
€ 12.500
€ 25.000
0,20%
€ 25.000
€ 50.000
0,30%
€ 50.000
€ 75.000
0,40%
€ 75.000
€ 1.110.000
0,50%
€ 1.110.000
-
€ 5.550 + 2,35% van de waarde van de woning boven € 1.110.000
Hebt u geen of een kleine eigenwoningschuld? Dan krijgt u een aftrek op uw eigenwoningforfait
Bij geen of weinig eigenwoningschuld betaalt u ook geen of weinig hypotheekrente. Meestal is uw eigenwoningforfait dan hoger dan uw aftrekbare kosten. Wij geven u dan een aftrek op uw eigenwoningforfait.
U krijgt deze aftrek mogelijk niet als u:
Vanaf 1 januari 2019 wordt de aftrek 'geen of kleine eigenwoningschuld' afgebouwd
Voor 2020 betekent dit, dat nog 93,33% van het verschil tussen uw eigenwoningforfait en uw aftrekbare kosten in aanmerking wordt genomen. Voor 2021 is dat 90%.
Tot 2048 wordt uw aftrek ieder jaar 3,33% lager. Daarna vervalt uw aftrek helemaal.
Voorbeeld 2021
In 2021 moet u voor uw eigen woning € 1.200 eigenwoningforfait aangeven. Aan rente en aftrekbare kosten hebt u € 1.000 betaald. Per saldo is uw eigenwoningforfait dan € 200.
Uw aftrek voor geen of een kleine eigenwoningschuld is € 180 (= € 200 x 90%). Dat betekent dat we het verschil van € 20 bij uw 'inkomen uit werk en woning' optellen.