Overdrachtsbelasting (voor ondernemingen)
Koopt u een bedrijfspand? Of neemt u een onderneming over? Dan betaalt u over de waarde van het pand 10,4% overdrachtsbelasting.
Dat geldt ook als u aandelen koopt in een nv (naamloze vennootschap) of bv (besloten vennootschap) waarvan de bezittingen voor het grootste deel uit onroerende zaken bestaan. Soms gelden er vrijstellingen.
Koopt u voor uw wooncoöperatie 1 of meerdere huizen van een woningcorporatie? Als u aan de voorwaarden voldoet, betaalt u over de waarde ervan 2% overdrachtsbelasting. Dit percentage geldt ook voor de gelijktijdig gekochte aanhorigheden, bijvoorbeeld een schuur, garage of tuin.
Onder voorwaarden vrijstelling bij een verkoopregulerend beding (VOV)
Wordt u eigenaar van een onroerende zaak van een particulier door een verkoopregulerend beding (VOV)? En was u bij de eerdere verkoop aan de particulier de verkoper of zijn rechtsvoorganger? Dan kunt u onder voorwaarden recht hebben op vrijstelling van overdrachtsbelasting voor deze aankoop. Bel de BelastingTelefoon op 0800 - 0543 als u wilt weten of u in aanmerking komt.
Deze vrijstelling geldt alleen als u juridisch eigenaar wordt van de onroerende zaak. U bent juridisch eigenaar als u een notariële akte hebt laten opmaken en de notaris deze heeft ingeschreven bij het Kadaster.
Melden overdracht economisch eigendom
Draagt u het economische eigendom van (fictieve) onroerende zaken over? Dan moet u de overdracht binnen 2 weken melden aan ons. Daarvoor vraagt u een meldingsformulier overdrachtsbelasting aan bij de BelastingTelefoon: 0800 - 0543.
Meer informatie over vrijstellingen overdrachtsbelasting
Wilt u meer informatie over vrijstellingen voor de overdrachtsbelasting en de voorwaarden? Neem dan contact op met uw fiscaal adviseur of uw notaris.
Aangifte doen
In de meeste gevallen zorgt de notaris voor de aangifte, maar soms moet u zelf aangifte overdrachtsbelasting doen. Dit is afhankelijk van hoe u eigenaar wordt van bijvoorbeeld een bedrijfspand.
Fiscaal nummer
Per 1 januari 2022 is de notaris verplicht om in de aangifte uw fiscaal nummer (RSIN) of burgerservicenummer (bsn) op te nemen.
Woont u niet in Nederland en verkrijgt u een onroerende zaak in Nederland maar hebt u geen fiscaal nummer? Dan vraagt u een fiscaal nummer aan met het formulier Aanmelding Onderneming buitenland.