U verlaat de woning en uw (ex-)echtgenoot betaalt alle rente

Geldt voor u het volgende?

  • U gaat scheiden.
  • U had samen met uw (ex-)echtgenoot een eigen woning, maar u hebt deze woning verlaten.
  • Uw (ex-)echtgenoot blijft in die eigen woning wonen.
  • De woning is eigendom van u en uw (ex-)echtgenoot.
  • Uw (ex-)echtgenoot betaalt alle (hypotheek)rente.

Dan is deze woning niet langer uw hoofdverblijf. Toch moet u de woning die u hebt verlaten nog 2 jaar nadat u deze hebt verlaten, als eigen woning in de aangifte opgeven. Deze periode van 2 jaar start op de dag nadat u de woning hebt verlaten. U geeft dan uw deel van het eigenwoningforfait van de door u verlaten woning aan in uw aangifte. U kunt dit bedrag opgeven als betaalde partneralimentatie.

Let op!

Koopt u een andere woning waarin u gaat wonen? Dan is dit ook een eigen woning. Ook deze woning moet u opgeven in uw aangifte. Koopt u direct na het verlaten van de woning een andere eigen woning? Dan kunt u maximaal 2 jaar voor beide woningen de rente aftrekken

Wat vult u in bij de aangifte?

Bij eigen woning:

  • uw deel van het eigenwoningforfait (inkomsten) van de door u verlaten woning
    Woonde u in dit jaar nog in de door u verlaten woning? Dan rekent u uw eigenwoningforfait uit over de periode dat u er in woonde, maar ook over de periode dat u er niet in woonde.
  • Hebt u een andere eigen woning gekocht? Dan vult u ook het eigenwoningforfait van die eigen woning in.
  • de door uw (ex-)echtgenoot betaalde rente over uw deel van de eigenwoningschuld van de woning die u hebt verlaten (aftrekposten)
    U mag de rente alleen aftrekken als uw (ex-)echtgenoot deze betaalt op grond van zijn onderhoudsverplichting tegenover u. Dit kunt u zelf met uw (ex-)echtgenoot overeengekomen zijn, of hij is hiertoe verplicht door de rechter.

Let op!

Betaalt uw (ex-) echtgenoot de rente zonder dat er sprake is van een onderhoudsverplichting? Dan kunt u het bedrag van de rente die uw (ex-)echtgenoot voor u betaalt, alleen aftrekken als uw (ex-)echtgenoot  een zogenoemde regresvordering instelt. Er is een regresvordering als u het voor u betaalde rentebedrag aan uw (ex-)echtgenoot moet terugbetalen.

  • Hebt u een andere eigen woning gekocht? Dan vult u ook in: de betaalde rente  over de eigenwoningschuld van die woningen de kosten van de geldlening voor die eigen woning.

Bij betaalde partneralimentatie:

  • het bedrag van uw deel van het eigenwoningforfait
    U mag dit bedrag alleen aftrekken als u uw deel van de woning gratis ter beschikking stelt aan uw (ex-)echtgenoot. Uw (ex-)echtgenoot heeft dan voor dat deel van de woning het woongenot.

Bij ontvangen partneralimentatie:

  • de door uw (ex-)echtgenoot voor u betaalde rente over uw deel van de eigenwoningschuld
    U moet dit alleen opgeven als uw (ex-)echtgenoot deze rente betaalt op grond van zijn onderhoudsverplichting tegenover u. Dit kunt u zelf met uw (ex-)echtgenoot overeengekomen zijn, of hij is hiertoe verplicht door de rechter.

Bij box 3:

  • Moet u het bedrag dat uw (ex-) echtgenoot voor u betaalt aan hem terugbetalen? Dan moet  u dit bedrag opnemen als een schuld in box 3.

Voorbeeld als sprake is van een onderhoudsverplichting

U gaat scheiden en vertrekt uit de eigen woning. U bent ieder voor 50% eigenaar van de door u verlaten woning. De WOZ-waarde van de woning is € 100.000. Het eigenwoningforfait is € 600 (0,6% van € 100.000). Uw (ex-)echtgenoot betaalt alle rente over de eigenwoningschuld. Dit is € 6.000.

Omdat u voor de helft eigenaar bent, moet u uw deel van het eigenwoningforfait optellen bij uw inkomen. Dit is € 300. U kunt als rente over de eigenwoningschuld € 3.000 aftrekken. Verder geeft u € 3.000 aan als ontvangen partneralimentatie omdat uw ex-echtgenoot de rente voor u heeft betaald. Daarnaast mag u € 300 aftrekken als betaalde partneralimentatie omdat uw (ex-)echtgenoot gratis in de woning woont.

U hebt de woning 2 jaar geleden verlaten

Op het moment dat u de voormalige eigen woning 2 jaar hebt verlaten, verandert uw situatie. De verlaten woning is dan geen eigen woning meer. U hebt dan geen recht meer op (hypotheek)rente aftrek voor deze woning. Ook hoeft u het eigenwoningforfait van uw deel van de woning niet meer op te geven. U kunt wel recht hebben op aftrek van betaalde partneralimentatie.

Uw (ex-)echtgenoot verlaat de woning binnen 2 jaar en de woning gaat in de verkoop

Verlaat uw (ex-)echtgenoot de woning binnen 2 jaar nadat u de woning hebt verlaten? En wordt de woning in de verkoop gezet? Dan geeft u de woning tijdelijk als eigen woning op. Daarbij gelden dezelfde voorwaarden als bij de zogenoemde verhuisregeling, alleen geldt een andere termijn waarbinnen u de woning als eigen woning opgeeft.

U geeft het huis namelijk als eigen woning op vanaf het moment dat u zelf de woning hebt verlaten. U doet dit tot het eind van het kalenderjaar waarin u bent vertrokken, plus de 3 kalenderjaren die daarop volgen.

Gedurende de periode waarin uw ex nog in het huis woonde, telt u de woning mee bij uw eigenwoningforfait en trekt u de hypotheekrente af. Vanaf het moment dat uw ex de woning heeft verlaten en de woning te koop staat, telt de woning niet meer mee voor uw eigen woningforfait, maar mag u nog wel de rente aftrekken.

Voorbeeld

U verlaat de woning op 15 maart 2017. Uw ex blijft er nog ruim een jaar wonen en verlaat de woning vervolgens op 1 juni 2018. De woning staat vanaf dat moment te koop. U geeft de woning als eigen woning op van 15 maart 2017 tot en met 31 december 2020.

Voor de periode van 15 maart 2017 tot en met 1 juni 2018 telt de woning mee voor uw eigenwoningforfait en mag u de hypotheekrente aftrekken.

Voor periode van 2 juni 2018 tot en met 31 december 2020 trekt u alleen de hypotheekrente af. Het eigenwoningforfait is voor die periode 0 euro.

 

Javascript staat uit in deze internetbrowser. U moet Javascript activeren om onze internetsite te zien.