U koopt niet meteen een nieuwe woning
Verkoopt u uw eigen woning en koopt u (nog) geen nieuwe woning? Bijvoorbeeld omdat u gaat huren? Als u overwaarde hebt van de verkochte woning, vormt dat dan uw eigenwoningreserve. Hebt u uit een eerdere verkoop al een eigenwoningreserve? Dan telt u de overwaarde daarbij op. Het totaal vormt uw nieuwe eigenwoningreserve.
Eigenwoningreserve 3 jaar
De nieuwe eigenwoningreserve vervalt na 3 jaar of bij overlijden. Als u binnen 3 jaar een nieuw huis koopt, vermindert uw eigenwoningreserve de maximale eigenwoningschuld waarover u rente mag aftrekken. U kunt een eigen woning niet alleen krijgen door aankoop, maar ook op een aantal andere manieren. Is de reserve uit meerdere delen opgebouwd door eerdere verkopen? Dan vervalt elk afzonderlijk deel na 3 jaar.
Voorbeeld
U verkoopt uw woning voor € 250.000. Uw eigenwoningschuld voor deze woning was € 150.000. U hebt dus € 100.000 overwaarde. Na 3 jaar koopt u een nieuwe woning voor € 250.000, en sluit u daarvoor een hypotheek af van € 260.000. De aankoopkosten en financieringskosten zijn meegenomen in de hypotheek.
Eigenwoningreserve
Omdat uw huis overwaarde had toen u het verkocht, is uw eigenwoningreserve € 100.000. Uw eigenwoningreserve vervalt na 3 jaar.
Eigenwoningschuld
Met het geld waarvoor u de oude woning hebt verkocht, lost u uw lening af. Uw eigenwoningschuld is dan € 0.
Voor uw nieuwe woning hebt u een eigenwoningschuld van € 260.000. Uit uw eerdere verkoop had u een eigenwoningreserve van € 100.000. Omdat u uw nieuwe huis later dan 3 jaar koopt, hoeft u de eigenwoningschuld niet te verminderen met de eigenwoningreserve.
Aftrekbare rente
Voor uw nieuwe woning mag u de rente over de volledige eigenwoningschuld aftrekken: € 260.000.