Verlegging bij onroerende zaken

De levering van een onroerende zaak is meestal vrijgesteld van btw. Maar bij verkoop tussen ondernemers, kunnen koper en verkoper ervoor kiezen dat er toch btw over wordt berekend. De btw wordt dan verlegd van de verkopende naar de kopende ondernemer.

Wanneer geldt verleggingsregeling?

De verleggingsregeling geldt als u, samen met de koper, ervoor kiest btw te berekenen over de verkoop van een onroerende zaak. De btw is dan verlegd van u naar de kopende ondernemer.

De keuze voor verkoop met btw is niet altijd mogelijk. Meer hierover leest u bij Kiezen voor belaste levering.

Wanneer geldt de verleggingsregeling niet?

In een aantal gevallen is de levering van een onroerende zaak verplicht belast met btw. De verleggingsregeling geldt dan niet. De verkoper betaalt de btw aan ons. Dit is het geval bij verkoop van een:

Wat moet u doen?

De verkoper vermeldt op zijn factuur 'Btw verlegd'. Hij geeft de vergoeding waarover de btw is verlegd aan in zijn btw-aangifte. De koper vermeldt de vergoeding en de btw die naar hem is verlegd in zijn btw-aangifte. Hoe u dit doet, leest u bij Hoe werkt de verleggingsregeling?

Kleineondernemersregeling

U krijgt belastingvermindering vanwege de kleineondernemersregeling en u bent:

  • leverancier: de btw die u hebt verlegd, telt u mee in uw berekening.
  • koper: de btw die naar u is verlegd, telt u in uw berekening niet mee als te betalen btw, maar wel als voorbelasting.

Een rekenvoorbeeld vindt u bij Rekenvoorbeeld kleineondernemersregeling en verlegging.

Javascript staat uit in deze internetbrowser. U moet Javascript activeren om onze internetsite te zien.