Levering van een bouwterrein

Op deze pagina leest u wat wij voor de btw verstaan onder 'bouwterrein', 'onbebouwde grond' en 'onbebouwde grond die is bestemd om te bebouwen'.

Wat is een bouwterrein?

Een bouwterrein is onbebouwde grond die bestemd is om te worden bebouwd met 1 of meer gebouwen voor de btw. Dit kan ook een gedeelte van een gebouw zijn.

Levert u als ondernemer een bouwterrein? Dan betaalt u daarover altijd btw.

Wat is onbebouwde grond?

Onbebouwde grond is grond die niet is bebouwd. Bij de levering van onbebouwde grond is de intentie van koper en verkoper van belang. Komen zij overeen dat, in verband met de levering, het bestaande gebouw nog wordt gesloopt door de verkoper? Dan wordt er onbebouwde grond verkocht. Ook als de sloop nog niet is afgerond na de feitelijke verkrijging.

Er is óók sprake van onbebouwde grond als op het tijdstip van de levering voor de btw de volgende situaties van toepassing zijn:

• Er zitten nog oude heipalen in de grond die geen functie hebben voor de nieuwe bebouwing.
• Er liggen leidingen of kabelnetwerken die niet enkel dienstbaar zijn aan het perceel en die geen functie hebben voor de nieuwe bebouwing.
• De verkoper heeft zich verplicht om de bebouwing ná de juridische levering nog te slopen. Dit betekent dat de levering voor de btw pas plaatsvindt bij de oplevering.
• Op de grond staat een bouwwerk dat geen functie als gebouw voor de btw meer kan vervullen.
• Op de grond staat bebouwing waarvan de aard en de omvang van ondergeschikt belang zijn aan de grond.
• Op de grond staat bebouwing die dienstbaar is aan de grond, zoals hekwerken.
• Op de grond staan bijvoorbeeld bomen, struiken of gewassen.

Bij Wat geldt als levering van een onroerende zaak? leest u wat wij bedoelen met 'levering voor de btw'.

Wanneer is onbebouwde grond bestemd om te bebouwen?

Onbebouwde grond die bestemd is om te worden bebouwd, beschouwen wij als bouwterrein. De bestemming van onbebouwde grond om te worden bebouwd met een gebouw voor de btw, moet blijken uit objectieve gegevens. Daarvan is in ieder geval sprake als de grond op het tijdstip van de levering bestemd is voor bebouwing en aan 1 van de volgende voorwaarden is voldaan:

• het bewerken van de grond (bijvoorbeeld: egaliseren van grond, verwijderen van struiken en bomen)
• het treffen van voorzieningen die uitsluitend dienstbaar zijn aan de grond (bijvoorbeeld: graven van een bouwput, aftakken van het hoofdriool tot aan de perceelgrens)
• het treffen van voorzieningen in de omgeving van de grond (bijvoorbeeld: aanleggen van een hoofdriool, aanleggen van bouwwegen)
• de afgifte van een omgevingsvergunning voor bouwen

Daarnaast kan ook uit andere objectieve gegevens blijken dat de onbebouwde grond op het tijdstip van de levering bestemd is om te worden bebouwd met een gebouw voor de btw. De bedoeling van de toekomstige eigenaar kan voldoende zijn, als deze ondersteund wordt door objectieve gegevens. Bijvoorbeeld een aangevraagde (maar nog niet verleende) omgevingsvergunning of gemaakte kosten voor een architect voor het te bouwen gebouw.

Vindt de levering van de grond plaats via een door 1 ondernemer afgesloten koop- en aannemingsovereenkomst? Dan gaat de levering van de grond op in de handelingen van de aannemer. De aannemer levert in dat geval een nieuw gebouw voor de btw op. Dit geldt ook als de levering van de grond en de handelingen van de aannemer door twee vennootschappen worden verricht die gezamenlijk een fiscale eenheid voor de btw vormen.