Wat geldt als levering van een onroerende zaak?

De levering van een onroerende zaak is in de meeste gevallen een eigendomsoverdracht. De onroerende zaak wordt dan eigendom van de koper.

Naast eigendomsoverdracht gelden ook als levering van een onroerende zaak:

• de oplevering van een nieuwe onroerende zaak door de ondernemer die de zaak heeft gebouwd
• bepaalde transacties met beperkte rechten op een onroerende zaak

Juridische eigendom

Voor de btw is er sprake van een levering van een onroerende zaak als 'de macht om als eigenaar over de zaak te beschikken' overgaat van de ene partij naar de andere partij. Dat is in de 1e plaats het geval als de juridische eigendom van een onroerende zaak aan de koper wordt overgedragen.

Economische eigendom

Ook het verkrijgen van de economische eigendom kan een levering voor de btw inhouden. De koper moet dan niet alleen het volledige economische belang bij de onroerende zaak verkrijgen, maar ook bijvoorbeeld het recht om de zaak te verkopen of met hypotheek te belasten zonder voorafgaande toestemming van de juridische eigenaar. Als op een later tijdstip de juridische eigendom aan de economische eigenaar wordt overgedragen, heeft dit geen gevolgen meer voor de heffing van btw.

Overdrachtsbelasting en btw

Bij de levering van onroerende zaken moet de verkrijger vaak ook overdrachtsbelasting betalen. Als de verkrijger over de verkoop btw is verschuldigd, hoeft deze in bepaalde situaties geen overdrachtsbelasting te betalen.