Verhuur die altijd belast is met btw
In de volgende situaties is de verhuur van onroerende zaken altijd belast met btw:
- verhuur voor korte periode door een hotel-, pension-, kamp- en vakantiebestedingsbedrijf
- verhuur van blijvend geïnstalleerde werktuigen en machines
- verhuur van parkeerruimte voor voertuigen en luchtvaartuigen en lig- en bergplaatsen voor vaartuigen
- verhuur van safeloketten
Verhuur voor korte periode door een hotel-, pension-, kamp- en vakantiebestedingsbedrijf
Kenmerkend voor deze vorm van verhuur is dat de verblijfsruimten zijn ingericht om daarin kort te verblijven. De tijdelijke bewoner hoeft bijvoorbeeld niet te zorgen voor de inventaris. Voorbeelden:
- zomerhuisjes
- staanplaatsen voor caravans
- gemeubileerde appartementen
- hotelkamers
Er is in ieder geval sprake van een ‘korte periode’ als de gasten maximaal 6 maanden in de accommodatie verblijven en zij het middelpunt van hun maatschappelijke leven niet daarnaar verplaatsen. De verhuur van gemeubileerde woningen en appartementen voor langer dan 6 maanden is altijd vrijgesteld van btw.
Let op!
- Bij de beoordeling of er sprake is van verhuur binnen het hotel-, pension-, kamp- of vakantiebestedingsbedrijf, maakt het niet uit of u de vakantiewoning rechtstreeks aan de gasten verhuurt of via een tussenpersoon.
- Het verhuur binnen het hotel-, pension-, kamp- of vakantiebestedingsbedrijf is belast tegen het verlaagde btw-tarief van 9%.
Parkeerruimte en lig- en bergplaatsen
Is de verhuur hiervan onlosmakelijk verbonden met de verhuur van een andere onroerende zaak? Dan geldt voor deze verhuur wat ook geldt voor die andere onroerende zaak. Bijvoorbeeld een garage bij een huis, of parkeerplaatsen voor personeel en bezoekers bij een bedrijfspand.
Let op!
De verhuur van ligplaatsen voor woonboten is wel vrijgesteld.