Belaste verhuur aanvragen

U kunt uw keuze voor belaste verhuur op 2 manieren vastleggen: in de huurovereenkomst of met een verzoek aan uw belastingkantoor. Staat uw keuze in de huurovereenkomst? Dan hoeft u geen verzoek meer aan ons te doen.

Gegevens in huurovereenkomst of verzoek

In de huurovereenkomst of het verzoek nemen u en de huurder op:

• een omschrijving van (het gedeelte van) de onroerende zaak met gegevens uit het kadaster
• de datum waarop het boekjaar van de huurder begint
• de datum waarop de huur ingaat
• een verklaring dat de huur is belast met btw
• een verklaring van de huurder dat deze de onroerende zaak voor minstens 90% (of 70%) gebruikt voor activiteiten waarvoor recht op aftrek van voorbelasting bestaat

Verzoek aan de Belastingdienst

Stuurt u een verzoek naar ons? Dan moet u dit doen binnen 3 maanden na het begin van de belaste verhuur. Als u aan de voorwaarden voldoet, accepteren wij uw verzoek. U en de huurder ontvangen daarvan een schriftelijke bevestiging.

Neemt u de verklaring op in de huurovereenkomst? Dan moeten u en de huurder dit contract binnen 3 maanden na het begin van de huur sluiten.

Onder voorwaarden is de keuze voor belaste verhuur ook mogelijk als hier na 3 maanden om wordt gevraagd. De onroerende zaak moet dan tijdens de hele periode voor minstens 90% (of 70%) gebruikt zijn voor activiteiten waarvoor recht op aftrek van voorbelasting bestaat. Daarnaast moeten de verhuurder en de huurder de hele periode hebben gehandeld alsof er rechtsgeldig is gekozen voor belaste verhuur. Dat wil zeggen dat btw is berekend en op de factuur is vermeld, en dat beide partijen daarmee de gevolgen aanvaarden die wet- en regelgeving verbindt aan de keuze voor belaste verhuur. Dat beide partijen instemmen, moet blijken uit de feiten en omstandigheden.