Belaste verhuur en tijdelijke leegstand

Als u een onroerende zaak belast verhuurt, moet de huurder de onroerende zaak in gebruik hebben genomen voor het einde van het boekjaar waarin de huur is ingegaan. Soms neemt een huurder de onroerende zaak pas later in gebruik. U kunt dan misschien toch btw in rekening brengen over de verhuur.

Wanneer is belaste verhuur toch mogelijk?

Onder bepaalde voorwaarden heeft de tijdelijke leegstand bij aanvang van de huurperiode geen gevolgen voor de belaste verhuur. Aan al de volgende voorwaarden moet dan zijn voldaan:

• In het boekjaar waarin de huurder de onroerende zaak in gebruik neemt, gebruikt deze de onroerende zaak ten minste voor 90% (of 70%) voor activiteiten waarvoor recht op aftrek van voorbelasting bestaat.
• De huurder gebruikt de onroerende zaak ten minste tijdens een aaneengesloten termijn van 6 maanden.
• Als verhuurder stemt u ermee in dat de naheffingstermijn en de termijn waarin de aftrek van belasting kan worden herzien, pas ingaan in het boekjaar waarin de huurder de onroerende zaak gaat gebruiken. Deze instemming moet blijken uit een verklaring met datum, die u en de huurder hebben ondertekend. Binnen 4 weken na afloop van het boekjaar waarin de huur is ingegaan, moeten u en de huurder dit document in de administratie hebben opgenomen.

Als niet wordt voldaan aan 1 of meer van deze voorwaarden, is de verhuur vanaf het begin vrijgesteld van btw. Als de huurder niet aan de voorwaarden voldoet, moet deze dat binnen 4 weken na afloop van het boekjaar schriftelijk aan u melden. De huurder stuurt ons een afschrift van die melding. Het recht op belaste verhuur vervalt dan.

Tussentijds verkopen

Verkoopt u de onroerende zaak tijdens de periode van leegstand? Dan kan de koper de keuze voor belaste verhuur voortzetten. De nieuwe eigenaar/verhuurder moet daarvoor een verklaring opnemen in de eigen administratie. In die verklaring staat dat de nieuwe eigenaar/verhuurder ermee instemt dat de naheffingstermijn en de termijn waarin de aftrek van belasting kan worden herzien, pas ingaan in het boekjaar waarin de huurder de onroerende zaak daadwerkelijk gaat gebruiken.

Ontbinding van de huurovereenkomst

Staat de onroerende zaak leeg? En besluiten de huurder en u daarom de huurovereenkomst te beëindigen? Als u dan een huurovereenkomst sluit met een andere huurder, kunt u mogelijk gebruikmaken van een uitstelregeling.