Ontbinding huurovereenkomst na leegstand

Het komt voor dat u en een huurder kiezen voor belaste verhuur, maar dat de huurder de onroerende zaak toch niet in gebruik neemt. Als u de huurovereenkomst daarom ontbindt, voldoet u niet aan de voorwaarden voor belaste verhuur.

Gevolgen ontbinding huurovereenkomst bij leegstand

Een huurder die een onroerende zaak huurt met btw, maar deze leeg laat staan, gebruikt deze niet voor ten minste 90% (of 70%) voor activiteiten waarvoor recht op aftrek van voorbelasting bestaat. Als u de huurovereenkomst daarom ontbindt, heeft dit nadelige gevolgen en vervalt het recht op belaste verhuur. Om dit te voorkomen, kunt u gebruikmaken van de uitstelregeling.

Uitstelregeling

Als u een huurovereenkomst tussentijds hebt beëindigd vanwege leegstand, kunt u gebruikmaken van de uitstelregeling. U moet dan een huurovereenkomst sluiten met een andere huurder. Hierbij gelden de volgende voorwaarden:

• U verhuurt de onroerende zaak aan een andere huurder binnen 2 boekjaren na het boekjaar waarin u de 1e huurovereenkomst hebt ontbonden.
• De 2e huurder voldoet aan de voorwaarden voor belaste verhuur bij tijdelijke leegstand.
• U en de 2e huurder nemen binnen 4 weken na het sluiten van de overeenkomst een ondertekende verklaring met datum op in de administratie waaruit blijkt dat partijen instemmen met genoemde voorwaarden.

Als u en de 2e huurder niet aan deze voorwaarden voldoen, vervalt alsnog het recht op belaste verhuur.